Meric immobilier

Comment bien investir dans une résidence de service médicalisée ?

Les résidences médicalisées ou EHPAD sont des établissements destinés à accueillir des personnes âgées en situation de dépendance. Elles sont proposées à l’investissement auprès des particuliers et se distinguent notamment par leur gestion déléguée : des opérateurs spécialisés prennent en main leur exploitation, depuis la recherche de locataires jusqu’à la distribution des loyers auprès de l’investisseur, en passant par le suivi du fonctionnement de la résidence. L’exploitation de ces EHPAD se distingue par l’attractivité de son rendement : celui-ci est de 4% et avoisine les 4,5% et plus par an. Comment bien investir dans une résidence de service médicalisée ?

Vérifier l’existence d’une convention tripartite

Il est important de s’assurer que l’EHPAD a bien signé une convention tripartite avec le Conseil Départemental et l’agence régionale de santé. Il s’agit d’un accord mettant en évidence la transparence des coûts et des tarifs appliqués au sein de l’EHPAD, et ce, afin de garantir la qualité de la prise en charge et de l’accompagnement des seniors. Dans le passé, certaines maisons de retraite auraient en effet abusé de la faiblesse de leurs locataires. La convention tripartite met ainsi en avant les clauses relatives à l’application des tarifs hébergement, des tarifs soins ainsi que des tarifs dépendance. Cette convention est donc un gage de qualité pour l’EHPAD.

Bien choisir son gestionnaire

Il convient de savoir bien choisir son gestionnaire afin de pérenniser son investissement. Parmi les critères à prendre en compte dans la sélection de celui-ci figurent ses années d’expérience, le nombre de ses lits ouverts au public ainsi que de ses résidences sous gestion, son sérieux, son chiffre d’affaires ainsi que sa solidité financière.

De plus, il convient d’accorder un intérêt particulier au bail commercial avant sa signature : répartition des charges entre le gestionnaire et l’investisseur, montant des loyers, revalorisation, etc.

Soumettez un message à propos de ce billet si vous avez l'envie de vous exprimer.

Les publications similaires de "Blog de l'agence immo"

  1. 17 Sept. 2018Bayonne est une place forte de l'immobilier en France45 clics
  2. 29 Août 2018Une expérience client concernant Le Mas Toulousain66 clics
  3. 7 Juin 2018Plongez vous dans une toute nouvelle expérience immobilière258 clics
  4. 9 Fév. 2018Retrouvez toutes les propositions d'Alday327 clics
  5. 11 Nov. 2017Comment réduire son impôt en 2017 ?404 clics
  6. 23 Juil. 2017Investir en démembrement, quels avantages ?453 clics
  7. 5 Mai 2017Comment investir en SCPI Corum XL ?954 clics
  8. 6 Avril 2017Nous gérons les loyers des colocations !972 clics
  9. 22 Mars 2017Le marché de la location immobilière saisonnière au pays Basque818 clics
  10. 21 Mars 2017Le simulateur pour LMNP654 clics